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| 上海地稅調(diào)整住宅開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征辦法 |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/22 來(lái)源： 閱讀次數(shù)：538 |
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| 為了加強(qiáng)土地增值稅征收管理，上海市地稅局下發(fā)《上海市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整住宅開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征辦法的公告》（上海市地方稅務(wù)局2010年第1號(hào)公告），明確將調(diào)整該市住宅開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征辦法，從2010年10月1日起執(zhí)行。 公告指出，按不同的銷售價(jià)格確定土地增值稅預(yù)征率。除保障性住房外，住宅開發(fā)項(xiàng)目銷售均價(jià)低于項(xiàng)目所在區(qū)域（區(qū)域按外環(huán)內(nèi)、外環(huán)外劃分）上一年度新建商品住房平均價(jià)格的，預(yù)征率為2%；高于但不超過(guò)1倍的，預(yù)征率為3.5%；超過(guò)1倍的，預(yù)征率為5%。項(xiàng)目所在區(qū)域上一年度新建商品住房平均價(jià)格按市房屋主管部門提供的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)住宅項(xiàng)目的，以項(xiàng)目為單位預(yù)繳土地增值稅。分期開發(fā)的，以分期項(xiàng)目為單位預(yù)繳土地增值稅?！ ∽≌_發(fā)項(xiàng)目銷售均價(jià)計(jì)算公式為：項(xiàng)目銷售均價(jià)=項(xiàng)目可售住房總銷售價(jià)格÷項(xiàng)目可售住房總建筑面積。項(xiàng)目可售住房總銷售價(jià)格、總建筑面積按房屋主管部門備案通過(guò)的該項(xiàng)目“商品房銷售方案”中可售住房的銷售價(jià)格和建筑面積計(jì)算?！ №?xiàng)目分批申報(bào)備案的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按最新備案通過(guò)的可售住房的銷售價(jià)格和建筑面積重新計(jì)算確定項(xiàng)目銷售均價(jià)，并調(diào)整土地增值稅預(yù)征率。備案通過(guò)后的次月起按調(diào)整后的預(yù)征率執(zhí)行。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目的“銷售方案”向房屋主管部門申報(bào)備案通過(guò)后的10日內(nèi)，將房屋主管部門簽發(fā)的《商品房銷售方案?jìng)浒缸C明》及“銷售方案”報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在公告發(fā)布前已備案通過(guò)的在售項(xiàng)目，應(yīng)于2010年10月底前向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送上述資料?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在每月15日前，以住宅開發(fā)項(xiàng)目為單位如實(shí)填報(bào)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)繳土地增值稅申報(bào)表》及附表，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅納稅申報(bào)。非住宅開發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅納稅申報(bào)按上述要求辦理。 |
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