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| 個人出租房屋成立公司后再出租雙方怎樣進行稅務(wù)處理？ |
| 發(fā)布時間：2011/11/21 來源： 閱讀次數(shù)：621 |
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| 某個人有一棟樓房，其愛人成立了一個物業(yè)公司，將房屋租賃，開具租賃業(yè)發(fā)票，并收取物業(yè)費、代收水電費，物業(yè)公司和其個人如何納稅，是否均須交納營業(yè)稅？（1）出租方：須就合理的租金收入（明顯偏低時，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)重新核定）計交營業(yè)稅、城建稅及其附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅?！ 敦斦俊叶悇?wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅[2008]24號）二、支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策 ?。ㄒ唬€人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。 （二）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 ?。ㄈ€人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 實踐中也有統(tǒng)一規(guī)定一個綜合稅率對租賃收入綜合征收?！ 。?）承租方（物業(yè)公司）：對于物業(yè)公司的再租賃行為屬于公司正常經(jīng)營行為，不符合（財稅[2008]24號）文件中的對個人出租的優(yōu)惠政策，須交營業(yè)稅、城建稅及其附加、印花稅、企業(yè)所得稅。 ①《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號） ?。ㄊ牛氖挛飿I(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款后的余額為營業(yè)額?！ 、陔p方以租賃合同所載收入全額貼花?！ 、燮谀┮援?dāng)期物業(yè)公司全部收支凈額按所得稅相關(guān)法規(guī)規(guī)定申報所得稅。 |
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