房地產(chǎn)企業(yè)通過政府工程取得的土地，土地成本如何扣除？此種方式類似于非貨幣性交換取得資產(chǎn)的計稅基礎確定，以換出資產(chǎn)的計稅基礎及稅費作為換入資產(chǎn)的計稅基礎。
一些地方土地增值稅清算政策明確可以扣除，應適用于企業(yè)所得稅稅前扣除。 湖北省地方稅務局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作若干政策問題的通知（鄂地稅發(fā)[2008]211號）
四、關于成本費用扣除的問題
（一）與本開發(fā)項目有直接關聯(lián)的額外補償費用，并能充分證明此額外補償費用屬實的，可據(jù)實扣除。
（二）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以修路方式取得土地使用權(quán)的，且在同一合同或補充協(xié)議中明確了的，可將修筑道路的成本作為土地使用權(quán)的購置成本或開發(fā)成本進行扣除。
（三）開發(fā)企業(yè)在拆遷過程中，與被拆遷居民（村民）等自然人簽訂補償協(xié)議，且有相關證據(jù)表明企業(yè)已實際支付的補償費，可據(jù)實扣除。
（四）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的各項政府性行政規(guī)費和基金，可視同稅金予以扣除。 土地增值稅征管和政策問題解答（南京地稅）
16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按“以地補路”的方式取得土地，但是該單位支付修路款時，取得的是政府部門財政收據(jù)，支付修路款是否可以作為取得土地使用權(quán)支付的金額？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項文件中或政府的其他文件中包含“以地補路”方式取得土地的內(nèi)容，如果道路是由其他單位施工的，并且財政部門或其他部門以代付了修路費用，向代付單位支付的修路費取得的是財政收據(jù)，可經(jīng)審核確認后作為取得土地使用權(quán)支付的金額；如果道路是由該房地產(chǎn)開發(fā)公司直接施工，支付的修路費取得的是財政收據(jù)，則不能作為取得土地使用權(quán)支付的金額。 17、[z1]、對于以地補路（工程）的項目，其修路成本和承擔工程的成本，能否看作是其取得土地的成本？
答：土地增值稅暫行條例實施細則（財法字（1995）6號）第七條第一款規(guī)定：取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用。考慮到一些房地產(chǎn)開發(fā)項目盡管看似無償取得了土地，實際上取得的土地是承擔了修建道路和政府工程成本而獲得的補償，房地產(chǎn)開發(fā)公司可以修建道路和政府工程成本作為取得土地所支付的金額，但是應當核實所發(fā)生修建道路和政府工程成本的真實性，并有相關的政府文件或者合同（協(xié)議）為依據(jù)。
廣西壯族自治區(qū)地方稅務局關于明確土地增值稅清算若干政策問題的通知（桂地稅發(fā)〔2008〕44號）
五、關于當?shù)卣蠓康禺a(chǎn)開發(fā)商建設道路、橋梁等公共設施所產(chǎn)生的成本費用，可否扣除的問題
房地產(chǎn)開發(fā)商按照當?shù)卣蠼ㄔO的道路、橋梁等公共設施所產(chǎn)生的成本費用，凡屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目立項時所確定的各類設施投資，可據(jù)實扣除；與開發(fā)項目立項無關的，則不予扣除。 |
