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| 鄂地稅發(fā)[2005]185號湖北省地方稅務(wù)局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知 |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/21 來源： 閱讀次數(shù)：514 |
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| 湖北省地方稅務(wù)局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知 發(fā)文字號:鄂地稅發(fā)[2005]185號 發(fā)文日期:2005-11-09 各市、州、林區(qū)、縣（市）地方稅務(wù)局： 在全省地方稅政管理工作會(huì)議上。集中討論研究了當(dāng)前營業(yè)稅政策執(zhí)行中的若干問題。根據(jù)營業(yè)稅有關(guān)政策規(guī)定，現(xiàn)明確如下： 一、關(guān)于營業(yè)稅征收范圍問題 燃?xì)夤竞蜕a(chǎn)、銷售貨物或提供增值稅應(yīng)稅勞務(wù)的單位，在銷售貨物或提供增值稅應(yīng)稅勞務(wù)時(shí)，代有關(guān)部門向購買方收取的集資費(fèi)（包括管道煤氣集資款<初裝費(fèi)>）、手續(xù)費(fèi)、代收款等，屬于增值稅價(jià)外收費(fèi)，應(yīng)征收增值稅，不征收營業(yè)稅；而對提供管道工程安裝勞務(wù)的單位和個(gè)人，在報(bào)裝環(huán)節(jié)一次性向用戶收取的管道煤氣（天然氣等）安裝費(fèi)（初裝費(fèi)），應(yīng)按“建筑業(yè)”稅目征收營業(yè)稅?！ 《?、關(guān)于房地產(chǎn)抵債作價(jià)問題 財(cái)稅[2003]l6號文件規(guī)定，單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營業(yè)額。對不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)抵債時(shí)的作價(jià)，可依照法院判決書上確定的金額確定；無法院判決書的，主管地稅機(jī)關(guān)可參照國土部門房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估價(jià)格或其他具有專業(yè)資格的合法房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估價(jià)格核定?！ ∪?、關(guān)于集資建房征收營業(yè)稅問題 對企業(yè)、行政事業(yè)單位采取預(yù)收集資款方式建設(shè)房屋，完工后產(chǎn)權(quán)歸用戶（包括本單位職工）所有，屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。原省局鄂地稅發(fā)[1999]82號文件關(guān)于“企事業(yè)單位的職工集資建房，按成本價(jià)銷售給本單位職工的不征收營業(yè)稅”的規(guī)定停止執(zhí)行?！ ∷?、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房征收營業(yè)稅問題 根據(jù)建設(shè)部等四部委下發(fā)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房[2004]77號）的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。該辦法賦予經(jīng)濟(jì)適用住房在建設(shè)用地、行政事業(yè)性收費(fèi)、貸款方面相應(yīng)的優(yōu)惠政策，沒有規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房銷售免稅的優(yōu)惠。同時(shí)，《經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法》明確了經(jīng)濟(jì)適用住房銷售以保本微利為原則，基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。因此，對銷售經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅?！ ∥濉㈥P(guān)于拆遷還建征收營業(yè)稅問題 拆遷人給予被拆遷單位和個(gè)人補(bǔ)償安置的房屋，不論其以何種方式結(jié)算價(jià)款，均屬于營業(yè)稅的征稅范圍，其償還面積按同類房屋市場價(jià)格計(jì)征“銷售不動(dòng)產(chǎn)”營業(yè)稅。拆遷人支付的拆遷補(bǔ)償金應(yīng)作為成本費(fèi)用列支，不得沖減其“銷售不動(dòng)產(chǎn)”的計(jì)稅營業(yè)額?！ σ驀医ㄔO(shè)需要，各級國土資源管理局（不包括土地儲(chǔ)備中心）將土地收歸國有，對土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者而取得的土地及不動(dòng)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)不征收營業(yè)稅。 六、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房屋營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問題 （一）采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于實(shí)際收訖價(jià)款或取得索取價(jià)款憑據(jù)（權(quán)利）時(shí)，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)及營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間?！ 。ǘ┎扇》制诟犊罘绞戒N售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；付款方提前付款的，在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。并據(jù)此確認(rèn)營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間?！ 。ㄈ┎扇°y行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)帳之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。并據(jù)此確認(rèn)營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。 |
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