網(wǎng)友問(wèn)：
1、房開(kāi)企業(yè)銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（一般計(jì)稅）增值稅計(jì)稅依據(jù)和企業(yè)所得稅對(duì)應(yīng)的應(yīng)納稅所得額相等嗎？
答：相等。
2、房開(kāi)企業(yè)銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（一般計(jì)稅）由于扣減土地成本少交的增值稅需不需要計(jì)入土地增值稅收入？
答：應(yīng)該計(jì)入收入。
3、房企銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（一般計(jì)稅）土地增值稅計(jì)稅收入有兩種算法，兩種算法結(jié)果相同。請(qǐng)問(wèn)哪種算法納稅人容易接受？為什么？
答：第二種算法對(duì)納稅人更有利，具體見(jiàn)案例。
【案例】品稅閣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(一般計(jì)稅方法)，銷(xiāo)售一套住房收取含稅銷(xiāo)售收入為1110萬(wàn)元，假設(shè)對(duì)應(yīng)的土地成本為400萬(wàn)元，該項(xiàng)目已完工，并達(dá)到清算條件。（假設(shè)稅率為11%，不考慮其他任何開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用、加計(jì)扣除等因素）
1、增值稅對(duì)應(yīng)的計(jì)稅收入分別是多少？企業(yè)所得稅對(duì)應(yīng)的應(yīng)納稅所得額是多少？
A、會(huì)計(jì)處理為：
借：銀行存款 1110
貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 1000
應(yīng)交稅費(fèi)---應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額） 110
借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 400
貸：開(kāi)發(fā)成本 400
借：應(yīng)交稅費(fèi)---應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額抵減） 39.64（400/1.11*11%）
貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 39.64
增值稅計(jì)稅收入=（1110-400）/(1 11%)=639.64萬(wàn)
企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額=（1000-（400-39.64））=639.64萬(wàn)
結(jié)論：房地產(chǎn)企業(yè)出售不動(dòng)產(chǎn)or土地，不管是一般計(jì)稅還是簡(jiǎn)易計(jì)稅，增值稅計(jì)稅依據(jù)必然等于企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額！
B、政策依據(jù)：關(guān)于印發(fā)《增值稅會(huì)計(jì)處理規(guī)定》的通知（財(cái)會(huì)[2016]22號(hào)）第一條第2點(diǎn)、第三條第（三）款。
2、土地增值稅計(jì)稅收入的兩種算法：一是1110-639.64*11%=1039.64萬(wàn)，二是1000 39.64=1039.64。那么，對(duì)應(yīng)的增值額也有兩種算法：一是（1000-（400-39.64））=639.64；二是1039.64-400=639.64萬(wàn)。
分析得出：第二種算法好。第一種算法將營(yíng)改增抵減的增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額（39.64）調(diào)減了土地成本，但由于土地增值稅清算時(shí)土地成本可以加計(jì)扣除，因此第二種算法將營(yíng)改增抵減的增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額（39.64）調(diào)增土地增值稅計(jì)稅收入,而不調(diào)減土地成本的處理方式，既符合國(guó)家營(yíng)改增減負(fù)的政策初衷，也對(duì)納稅人更有利。
2016年之間的解答——
建筑業(yè)企業(yè)主要還是一般計(jì)稅方法
最近關(guān)于建筑業(yè)簡(jiǎn)易征收的問(wèn)題討論的特別多，甚至有的網(wǎng)友疑問(wèn)：是不是建筑業(yè)沒(méi)有一般計(jì)稅方法？
應(yīng)該說(shuō)，營(yíng)改增后，建筑業(yè)增值稅一般納稅人主要是按照一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅的。在此前提下，對(duì)于滿(mǎn)足36號(hào)文件規(guī)定，部分項(xiàng)目可以選擇按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。
按照《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）文件規(guī)定：一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅；一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅；一般納稅人為建筑工程老項(xiàng)目提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。
上述簡(jiǎn)易計(jì)稅方法選擇后，可以一直按該方法到項(xiàng)目結(jié)束。
